购房认贷要查全国范围内全部个人房贷记录

发布日期:2019-12-07 00:37   来源:未知   阅读:

  4月10日,人民银行青岛市中心支行答复各商业银行,对3月30日市国土资源和房屋管理局等三部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》中提到的“认房又认贷”等规定给出解析,其中提到,贷款记录是指征信报告中反映出的借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录。据悉,申请住房贷款需查询借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录,这在青岛尚属首次。

  3月30日,市国土资源和房屋管理局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》(简称3·30《通知》),其中提到,“市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策,各商业银行应按照‘认贷又认房’的要求严格执行。”

  人民银行青岛市中心支行答复各商业银行中提到“贷款记录是指征信报告中反映出的借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录。”据业内人士介绍,贷款记录查询“全国范围内全部个人住房贷款记录”,这在青岛楼市数次限购中尚属首次,相当严厉。“之前查询范围多集中在青岛市,如今延伸到全国范围,有利于抑制炒房者。”平安好房青岛运营总监张斌分析,该回复中提到的“查询个人住房贷款记录”,并不包括商办、公寓之类的贷款。“实际上商办公寓等库存仍较大,对这类物业形态,去库存仍是首要任务。”张斌介绍,随着岛城近期楼市调控政策的出台,近期公寓类产品的热度有一定的提升。

  “如此严厉的‘认房又认贷’政策,最明显的效果就是将炒房客从市场摒除。”青岛锐理数据总经理马光明表示。近期青岛楼市成交数据也地说明了这一点,新房方面,据青岛锐理数据统计,上周新房成交3520套,环比下降14.4%,新房成交均价11174元/平方米,环比下降0.1%;二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上周岛城二手房成交1606套,成交量环比下降56.51%。

  “政策需要一定的缓冲期,因为不少市民对政策的理解和消化需要一定的时间。”张斌表示,长远来看,楼市调控政策的明显作用显现还得再等等。

  据融360大数据研究院最新监测数据显示:一线城市房贷政策近期或迎来新一轮调整,首付、利率将上调。截止4月11日,上海已有多家银行将首套首付由3成调整至3.5成,年后上海迎来首轮调整,目前上海农业银行、上海建设银行首套首付调整至3.5成,利率暂定最低9折,未变动。上海交通银行业务负责人表示,交行最低利率折扣为9折,近期或将调整,根据贷款额度情况可能会在9.1~9.8折之间浮动。北京目前维持在首付3.5成,利率最低9.5折水平;深圳、广州暂未变动。

  3月16日,青岛发布限购新政,通过提高首套房和二套房的首付比例等给楼市“降温”, 限购新政颁布后,青岛的各家银行也纷纷进行调整,贯彻落实相关政策。2月初,青岛多数银行还可以提供首套房贷利率最低8.5折的优惠。4月11日, 记者调查青岛房贷市场,农业银行青岛市分行的相关工作人员告诉记者,首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,二套房基准利率上浮1.1倍,并且暂停第三套房贷利率。据了解,中国银行、邮储银行、建设银行、光大银行等驻青银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折。

  融360大数据研究院分析认为:未来一线城市房贷政策情况可能会出现整体上调、收紧的情况。据悉,上海年后首轮调整,已有多家银行上调首套首付,首套房贷利率也将出现上调,目前详细的调整幅度,暂未公布。近期将会有多家银行跟进上调,具体落地时间因银行而异。

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